Гостиницы в Украине вынуждены вести борьбу за каждого гостя
В первом полугодии 2016 года на рынке гостиничной недвижимости продолжились тенденции, наблюдавшиеся в 2015 году. Ситуация, как и ранее, остается достаточно тяжелой, а конкурентная борьба ведется за каждого гостя.
По данным компании Colliers International, общий номерной фонд гостиниц в Киеве по состоянию на I полугодие 2016 года составляет чуть более 10 000 номеров (около 100 гостиниц). На отели категории 3 звезды приходится наибольшая доля — около 47% от общего номерного фонда. 9 гостиниц в сегменте верхнего и среднего ценовых диапазонов находятся под управлением международных сетевых операторов.
По данным Colliers International, средняя запрашиваемая стоимость номеров в отелях Киева на конец I полугодия 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года снизилась во всех категориях:
в пятизвездочных отелях — на 16,1% (с 369 до 310 евро в сутки),
в четырехзвездочных — на 6,7% (с 126 до 118 евро в сутки),
в трехзвездочных — на 0,8% (с 55 до 54 евро в сутки).
В гривневом эквиваленте стоимость гостиничных номеров изменилась следующим образом:
в пятизвездочных отелях — снизилась на 1,8% (с 8 910 грн до 8 750 грн в сутки),
в четырехзвездочных — возросла на 9,6% (с 3 030 грн до 3 320 грн в сутки),
в трехзвездочных — возросла на 15,8% (с 1 330 грн до 1 540 грн в сутки).
При этом курс гривни к евро упал с 24,15 грн/евро на конец I полугодия 2015 года до 28,28 грн/евро на конец I полугодия 2016 года.
Основной спрос на гостиницы высшего ценового сегмента, которых в Киеве достаточно много, традиционно формируется иностранцами. Бюджетные гостиницы востребованы внутренним туристом, который, в первую очередь, ориентируется на невысокую цену, удобное месторасположение и качественный сервис.
"Заполняемость киевских гостиниц в первом полугодии 2016 находилась на уровне около 40%. При этом, предложение качественных бюджетных гостиниц, как и ранее, остается ограниченным", — отмечает Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина).
По его словам, инвестиционная привлекательность отельного сегмента, как и ранее, практически нулевая. Отметим, что на 2016 год было перенесено открытие ряда гостиницы, но вполне возможно, оно снова может отложиться до лучших времен.
